Hodnoticí standard

Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka (kód: 66-042-M)
Autorizující orgán:
Ministerstvo pro místní rozvoj
Skupina oborů:
Obchod (kód: 66)
Týká se povolání:
Realitní zprostředkovatel
Kvalifikační úroveň NSK - EQF:
4

Odborná způsobilost
Název
Úroveň
Orientace v právní úpravě týkající se činností realitního zprostředkovatele
4
Posuzování technického stavu nemovité věci pro účely zajištění činnosti realitního zprostředkovatele
4
Využívání marketingových nástrojů v činnostech realitního zprostředkovatele
4
Vykonávání činností realitního zprostředkovatele
4
Stanovování nabídkové ceny a řešení finančního zajištění realitního obchodu
4
Platnost standardu
Standard je platný od:
20.05.2025
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 14.6.2025 16:30:07
Strana 1 z 11

Hodnoticí standard

Kritéria a způsoby hodnocení
Orientace v právní úpravě týkající se činností realitního zprostředkovatele
Kritéria hodnocení
Způsoby ověření
a) Prokázat znalost zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Písemné ověření
b) Prokázat znalost ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, týkajících se rozlišení druhů nemovitých věcí, základních typů vlastnictví (výlučné vlastnictví, spoluvlastnictví, společné jmění manželů apod.), a dále činností (práv a povinností) a obvyklých smluvních typů spojených s prodejem/koupí a nájmem nemovitých věcí
Písemné ověření
c) Prokázat znalost ustanovení zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech, ve znění pozdějších předpisů, týkajících se převodu družstevních podílů v bytových družstvech
Písemné ověření
d) Prokázat znalost ustanovení zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, souvisejících s činností realitního zprostředkovatele, tzn. zejména části první a druhé
Písemné ověření
e) Prokázat znalost základních pojmů ze stavebního řádu podle části VI. zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, které se týkají povolování stavebních záměrů a získávání oprávnění k užívání staveb
Písemné ověření
f) Prokázat znalost základních ustanovení daňových předpisů, zejména v oblasti daně z příjmu fyzických a právnických osob a daně z nemovitých věcí, která se týkají prodeje/koupě a nájmu nemovitých věcí
Písemné ověření
g) Prokázat znalost práv a povinností stavebníka, vlastníka budovy, společenství vlastníků jednotek a vlastníka jednotky podle § 7a a § 8 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů
Písemné ověření
h) Prokázat základní znalost zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosu z trestné činnosti a financování terorismu, ve znění pozdějších předpisů, a to v ustanoveních souvisejících s činností realitního zprostředkovatele
Ústní ověření
Je třeba splnit všechna kritéria.
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 14.6.2025 16:30:07
Strana 2 z 11

Hodnoticí standard

Posuzování technického stavu nemovité věci pro účely zajištění činnosti realitního zprostředkovatele
Kritéria hodnocení
Způsoby ověření
a) Vysvětlit procesy a možnosti získání stavební dokumentace k jednotce či budově; vysvětlit možnosti jejího využití v činnosti realitního zprostředkovatele
Ústní ověření
b) Číst a interpretovat výkresovou část stavební projektové dokumentace jednotky či domu
Praktické předvedení a ústní ověření
c) Provést prvotní orientační posouzení technického stavu nemovité věci na základě dalších předložených podkladů; identifikovat potenciální faktické vady nemovitosti a navrhnout další kroky pro celkové posouzení technického stavu nemovité věci
Praktické předvedení a ústní ověření
d) Vysvětlit základní pojmy ze stavebnictví vážící se k nemovitým věcem
Ústní ověření
e) Uvést a popsat tři základní typy staveb podle jejich účelu nebo materiálu; tři základní typy nosných stavebních konstrukcí a dva příklady nenosných stavebních konstrukcí
Ústní ověření
f) Vysvětlit pojem faktická vada nemovité věci a uvést pět příkladů
Ústní ověření
g) Vysvětlit, proč je pro posouzení stavu nemovité věci nutná prohlídka nemovité věci a na jaké klíčové aspekty (např. konstrukční stav, vlhkost, poškození) se při ní zaměřit
Ústní ověření
Je třeba splnit všechna kritéria.
Využívání marketingových nástrojů v činnostech realitního zprostředkovatele
Kritéria hodnocení
Způsoby ověření
a) Orientovat se v základních principech marketingu při činnosti realitního zprostředkovatele (práce s trhem,  plánování, cenotvorba,  propagace, cíle marketingu)
Ústní ověření
b) Vysvětlit, jak vybírat vhodná inzertní média (tištěná, elektronická) pro nabídku nemovitých věcí a jaké faktory při jejich volbě zohlednit
Ústní ověření
c) Navrhnout využití vhodných marketingových nástrojů pro realizaci realitního obchodu
Praktické předvedení a ústní ověření
Je třeba splnit všechna kritéria.
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 14.6.2025 16:30:07
Strana 3 z 11

Hodnoticí standard

Vykonávání činností realitního zprostředkovatele
Kritéria hodnocení
Způsoby ověření
a) Popsat aktuální stav realitního trhu a jeho vývojové tendence
Ústní ověření
b) Vysvětlit postupy a procesy při zprostředkování: 1) prodeje, 2) koupě, 3) nájmu nemovité věci a 4) převodu družstevního podílu v bytovém družstvu; vysvětlit účel smluv obvykle užívaných při provádění takových obchodů
Ústní ověření
c) Vyhledat prostřednictvím veřejně dostupných internetových zdrojů relevantní nabídku nemovité věci ke koupi či nájmu podle zadaných parametrů
Praktické předvedení a ústní ověření
d) Orientovat se ve výpise z katastru nemovitostí a vysvětlit význam údajů ve výpise uvedených
Praktické předvedení a ústní ověření
e) Vyhledat prostřednictvím veřejně dostupných internetových zdrojů dostupné informace o konkrétní nemovité věci podle zadání
Praktické předvedení a ústní ověření
f) Provést analýzu informací o nemovité věci či družstevním podílu v bytovém družstvu v souladu se zadáním a doporučit optimální postup při jejich prodeji/koupi, nájmu
Praktické předvedení a ústní ověření
g) Vést obchodní jednání o zvolené nabídce prodeje či nájmu nemovité věci nebo o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu v souladu s postupy a povinnostmi stanovenými pro jednání realitního zprostředkovatele mimo jiné zákonem č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Praktické předvedení a ústní ověření
h) Popsat náležitosti smlouvy o realitním zprostředkování a povinnosti realitního zprostředkovatele při jejím uzavírání
Ústní ověření
i) Popsat účel a obvyklé způsoby a podmínky úschovy finančních prostředků při realizaci prodeje nemovité věci a koupě nemovité věci
Ústní ověření
j) Popsat vhodný postup a možnosti organizačního zajištění prohlídky nemovité věci
Ústní ověření
k) Popsat, jakým způsobem může být dispozice s nemovitou věcí ovlivněna, vázne-li na této věci věcné břemeno, předkupní právo, zástavní právo, je-li dotčena sporným vlastnictvím, dědictvím, jestliže je její vlastník v exekuci či insolvenci, a pokud je nemovitá věc ve spoluvlastnictví
Ústní ověření
l) Popsat, jakým způsobem a při splnění jakých alespoň základních předpokladů lze převést pouze část pozemku
Ústní ověření
m) Diskutovat etické dilema/problém týkající se profesního jednání realitního zprostředkovatele s přihlédnutím k etickým principům respektovaných v praxi tohoto povolání; své postoje a názory zdůvodnit
Praktické předvedení a ústní ověření
Je třeba splnit všechna kritéria.
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 14.6.2025 16:30:07
Strana 4 z 11

Hodnoticí standard

Stanovování nabídkové ceny a řešení finančního zajištění realitního obchodu
Kritéria hodnocení
Způsoby ověření
a) Uvést a vysvětlit základní možnosti financování užívané při koupi nemovité věci či družstevního podílu v bytovém družstvu včetně typů úvěrů
Ústní ověření
b) Popsat postup žadatele při získání spotřebitelského úvěru na bydlení, uvést základní možnosti předčasného splacení takového úvěru a důsledků prodlení s jeho splácením, nastínit obecné rozmezí aktuálních úrokových sazeb takových úvěrů a uvést nejčastější parametry rozhodné pro získání takových úvěrů a pro stanovení jejich výše
Ústní ověření
c) Uvést a vysvětlit faktory, které ovlivňují tržní cenu nemovitých věcí, a to včetně vlivu existence právních závad či faktických vad na nemovité věci; vysvětlit pojem právní závada a uvést dva příklady
Ústní ověření
d) Stanovit nabídkovou cenu nemovité věci nebo družstevního podílu v bytovém družstvu; uvést obvyklé výše nájemného s využitím znalostí aktuálních tržních cen nemovitých věcí v dané lokalitě, cenových map a zohledněním skutečného stavu nemovité věci
Praktické předvedení a ústní ověření
e) Popsat předpoklady pro možné změny nabídkové ceny v průběhu realitního obchodu
Ústní ověření
f) Popsat možný postup financování koupě nemovité věci spotřebitelským úvěrem na bydlení, pokud je kupovaná nemovitá věc dosud zatížena zástavním právem ve prospěch jiné banky
Ústní ověření
Je třeba splnit všechna kritéria.
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 14.6.2025 16:30:07
Strana 5 z 11

Hodnoticí standard

Organizační a metodické pokyny
Pokyny k realizaci zkoušky

1.
Vstupní
předpoklady
pro
účast
na
zkoušce
Uchazečem
o
zkoušku
může
být
každá
fyzická
osoba
starší
18
let,
která
získala
alespoň
základy
vzdělání,
nebo
účastník
rekvalifikace
podle
zákona
č.
435/2004
Sb.,
zákon
o
zaměstnanosti.
 
Zdravotní
způsobilost
není
vyžadována.
 
Autorizovaná
osoba
zároveň
s
odesláním
pozvánky
ke
zkoušce
písemnou
formou
sdělí,
kde
a
jakým
způsobem
se
uchazeč
může
informovat
o
svých
povinnostech
a
průběhu
zkoušky
a
které
doklady/dokumenty
musí
uchazeč
předložit
bezprostředně
před
započetím
zkoušky.
 
Uchazeč
může
mimo
písemný
test
použít
při
zkoušce
vlastní
výpočetní
techniku.
 
2.
Průběh
zkoušky
Před
zahájením
zkoušky
uchazeč
předloží
zkoušejícímu
průkaz
totožnosti
a
případně
další
dokumenty
opravňující
k
připuštění
ke
zkoušce
uvedené
v
části
1.
Vstupní
předpoklady
pro
účast
na
zkoušce.
 
Bezprostředně
před
zahájením
zkoušky
autorizovaná
osoba
seznámí
uchazeče
s
pracovištěm,
s
organizací
zkoušky,
s
jeho
právy
a
povinnostmi
v
rámci
zkoušky
podle
zákona
č.
179/2006
Sb.,
a
s
požadavky
bezpečnosti
a
ochrany
zdraví
při
práci
(BOZP)
a
požární
ochrany
(PO),
o
čemž
autorizovaná
osoba
vyhotoví
a
uchazeč
podepíše
písemný
záznam.
 
Zkoušející
uzná,
a
tedy
nemusí
ověřovat,
ty
odborné
způsobilosti,
které
byly
již
dříve
u
uchazeče
ověřeny
v
rámci
zkoušky
z
jiné
profesní
kvalifikace
(nutno
doložit
osvědčením
o
získání
profesní
kvalifikace),
a
které
jsou
shodné
svým
rozsahem
i
obsahem.
Rozsah
a
obsah
odborné
způsobilosti
určují
její
jednotlivá
kritéria
a
pokyny
k
provedení
zkoušky
popsané
v
hodnoticím
standardu.
Zkoušející
tyto
odborné
způsobilosti
neuzná
jako
již
ověřené,
pokud
by
tím
nebylo
zajištěno
řádné
ověření
ostatních
požadavků
stanovených
tímto
hodnotícím
standardem
(například
při
nutnosti
dodržení
technologických
postupů
a
časové
souslednosti
různých
činností).
 
Zkouška
se
koná
v
českém
jazyce.
 
Zkouška
je
veřejná.
Praktická
část
zkoušky
a
praktická
zkouška
není
veřejná
v
případech,
kdy
to
je
nutné
z
hygienických
důvodů
nebo
z
důvodu
ochrany
zdraví
a
bezpečnosti
práce.
 
Zkoušku
před
jednou
zkušební
komisí
mohou
v
daném
termínu
konat
maximálně
4
uchazeči.
 
Pokyny
ověřování
kritérií
hodnocení
dle
způsobu
ověření:
 
Kritéria
hodnocení,
u
kterých
je
jako
způsob
ověření
uvedeno
„
písemné
ověření
":
·
jsou
ověřována
testem,
který
autorizovaná
osoba
připraví
v
listinné,
nebo
elektronické
podobě,
·
všechny
otázky
testu
jsou
uzavřené;
každá
z
nich
má
přirazeny
tři
možné
odpovědi,
z nichž
právě
jedna
odpověď
je
správná,
·
pro
každé
písemně
ověřované
kritérium
jsou
v
testu
čtyři
otázky,
·
autorizovaná
osoba
připraví
čtyři
rozdílné
varianty
testu,
z
nichž
si
každý
uchazeč
vylosuje
jednu;
otázka
stejného
znění
nesmí
být
použita
v
jiné
variantě
testu,
·
autorizovaná
osoba
zajistí,
aby
všichni
uchazeči
plnili
test
zcela
samostatně.
·
v
daném
termínu
před
danou
zkušební
komisí
mohou
absolvovat
test
najednou
všichni
uchazeči,
·
přítomnost
obou
členů
zkušební
komise
po
celou
dobu
písemného
ověřování
je
vyžadována.
 
Za
úspěšné
splnění
testu
se
považuje
současné
splnění
následujících
podmínek:
a)
alespoň
23
správně
zodpovězených
otázek;
b)
pro
každé
kritérium
musí
být
správně
zodpovězeny
vždy
alespoň
dvě
otázky
(z
jeho
čtyř
otázek).
 
Kritéria
hodnocení,
u
kterých
je
jako
způsob
ověření
uvedeno
„
ústní
ověření
":
·
jsou
ověřována
formou
individuálního
pohovoru
obou
členů
zkušební
komise
s
uchazečem,
tj.
s vyloučením
možnosti,
že
by
odpovědi
aktuálně
zkoušeného
uchazeče
slyšel
jiný
uchazeč
/
ostatní
uchazeči;
tato
kritéria
se
ověřují
například
v odděleném
samostatném
prostoru
(místnosti)
nebo
takovým
způsobem,
kdy
je
zaručeno
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 14.6.2025 16:30:07
Strana 6 z 11

Hodnoticí standard

individuální
zkoušení
uchazeče,
·
přítomnost
obou
členů
zkušební
komise
po
celou
dobu
ústního
ověřování
je
vyžadována.
 
Kritéria
hodnocení,
u
kterých
je
jako
způsob
ověření
uvedeno
„
praktické
předvedení
a
ústní
ověření
":
·
jsou
ověřována
tak,
že
uchazeč
nejprve
prakticky
předvede
požadovanou
činnost
a
poté
(nikoliv
však
nutně
bezprostředně)
na
pokyn
zkušební
komise
svou
činnost
obhájí,
odpoví
na
otázky,
·
přítomnost
obou
členů
zkušební
komise
po
celou
dobu
ověřování
formou
praktického
předvedení
a
ústního
ověření
je
vyžadována.
 
Specifické
pokyny
k vybraným
odborným
způsobilostem
a
kritériím
hodnocení:
 
Odborná
způsobilost
Posuzování
technického
stavu
nemovité
věci
pro
účely
zajištění
činnosti
realitního
zprostředkovatel
e,
·
kritérium
b):
Autorizovaná
osoba
připraví
soubor
minimálně
čtyř
typových
výkresových
částí
stavebních
projektových
dokumentací
domů
a
jednotek
(například
rodinný
dům,
byt,
hospodářská
budova,
kancelář).
V tomto
souboru
budou
vždy
dvě
z uvedených
dokumentací
k odlišným
jednotkám
a
dvě
k odlišným
domům.
Autorizovaná
osoba
zadá
jednu
typovou
výkresovou
část
stavebních
projektových
dokumentací,
ze
které
uchazeč:
·
popíše
vnitřní
dispozici,
·
rozezná
umístění
oken,
dveří,
sociálního
zařízení,
schodiště,
technických
zařízení,
inženýrských
sítí
apod.,
·
rozezná
materiál,
z něhož
jsou
převážně
zhotoveny
konstrukce
objektu,
·
vyjádří
se
k možnostem
využívání
vnitřních
prostor
objektu,
·
uvede,
zda
je
objekt
vhodný
pro
bezbariérové
využití.
 
·
Kritérium
c):
Autorizovaná
osoba
poskytne
uchazeči
podklady
k
nemovité
věci
v
podobě
fotografií
interiéru
a
exteriéru
(minimálně
10
kusů,
včetně
pohledů
na
klíčové
prvky
-
fasáda,
střecha,
viditelné
vady)
a
případně
dalších
dokumentů
vhodných
ke
splnění
kritéria.
 
Využití
modelových
situací
pro
ověřování
vybraných
kritérií
hodnocení:
 
Pro
kritéria
hodnocení
odborných
způsobilostí:
·
Využívání
marketingových
nástrojů
v činnostech
realitního
zprostředkovatele
:
kritérium
c),
·
Vykonávání
činností
realitního
zprostředkovatele
:
kritéria
c),
d),
e),
f),
g),
·
Stanovování
nabídkové
ceny
a
řešení
finančního
zajištění
realitního
obchodu:
kritérium
d)
autorizovaná
osoba
připraví
čtyři
modelové
situace:
1)
"klient
hledá
nemovitou
věc
ke
koupi
či
nájmu",
2)
"klient
vlastní
nemovitou
věc
a
nabízí
ji
k
prodeji",
3)
"klient
vlastní
družstevní
podíl
v
bytovém
družstvu
a
nabízí
jej
k
prodeji",
4)
"klient
vlastní
nemovitou
věc
a
nabízí
ji
k
nájmu".
 
Pokyn
pro
tvorbu
modelových
situací:
Na
místa
v
textu
níže
označená
.....
(tečkami)
autorizovaná
osoba
doplní
konkrétní
parametry.
 
1.
modelová
situace
„klient
hledá
nemovitou
věc
ke
koupi
či
nájmu"
Autorizovaná
osoba
připraví
minimálně
tři
odlišná
zadání,
z
nichž
si
uchazeč
vylosuje
jedno.
Příklady
k
zadání:
·
koupě
rodinného
domu,
dostupnost
do
.....
km
od
.....
užitná
plocha
od.....m
2
,
zahrada
.....m
2
,
maximální
cena
.....,
-
Kč
·
koupě
bytové
jednotky
o
výměře
.....m
2
,
s
vnitřní
dispozicí
.....,
v
lokalitě
.....,
maximální
cena
.....,
-
Kč
·
nájem
jednotky
o
výměře
.....m
2
,
s
vnitřní
dispozicí
.....,
v
lokalitě
.....,
s
možností
(například
parkování),
maximální
výše
nájemného
.....,
-
Kč,
apod.
 
Prostřednictvím
1.
modelové
situace
jsou
ověřována
následující
kritéria
hodnocení:
·
Vykonávání
činností
realitního
zprostředkovatele
,
kritérium
c),
d),
e),
f).
 
2.
modelová
situace
„klient
vlastní
nemovitou
věc
a
nabízí
ji
k
prodeji"
Autorizovaná
osoba
připraví
minimálně
tři
odlišná
zadání,
z
nichž
si
uchazeč
vylosuje
jedno.
Příklady
k
zadání:
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 14.6.2025 16:30:07
Strana 7 z 11

Hodnoticí standard

·
prodej
rodinného
domu,
v
lokalitě
.....,
užitná
hodnota
.....m
2
,
zahrada
.....m
2
,
minimální
cena
.....,
-
Kč
·
prodej
bytové
jednotky
o
výměře
.....
m
2
,
s
vnitřní
dispozicí
.....,
v
lokalitě
.....,
minimální
cena
.....,
-
Kč
·
prodej
zemědělské
usedlosti
se
zemědělskými
pozemky,
o
rozloze
…..
m
2
,
lokalita
…..
parametry
nemovité
věci
…..
(např.
ve
dvoře
se
nachází
hospodářské
stavení,
sklady,
stodola,
udírna).
 
Prostřednictvím
2.
modelové
situace
jsou
ověřována
následující
kritéria
hodnocení:
·
Využívání
marketingových
nástrojů
v
činnostech
realitního
zprostředkovatele
,
kritérium
c),
·
Vykonávání
činností
realitního
zprostředkovatele
,
kritérium
e),
f),
g),
·
Stanovování
nabídkové
ceny
a
řešení
finančního
zajištění
realitního
obchodu
,
kritérium
d).
 
3.
modelová
situace
"klient
vlastní
družstevní
podíl
v
bytovém
družstvu
a
nabízí
jej
k
prodeji"
Autorizovaná
osoba
připraví
jedno
zadání
k
modelové
situaci
k
prodeji
družstevního
podílu
v
bytovém
družstvu.
Příklad
k
zadání: 
·
prodej
družstevního
podílu
v
bytovém
družstvu,
v
lokalitě
.....,
velikost
družstva
.....
(například
vlastní
družstvo
jen
pro
jeden
dům
či
správcovské
družstvo
spravující
více
domů),
užitná
plocha
družstevního
bytu
.....
m
2
,
minimální
cena
.....,Kč.
 
Prostřednictvím
3.
modelové
situace
jsou
ověřována
následující
kritéria
hodnocení:
·
Vykonávání
činností
realitního
zprostředkovatele
,
kritérium
f),
g),
·
Stanovování
nabídkové
ceny
a
řešení
finančního
zajištění
realitního
obchodu
,
kritérium
d).
 
4.
modelová
situace
"klient
vlastní
nemovitou
věc
a
nabízí
ji
k
nájmu
nemovité
věci"
Autorizovaná
osoba
připraví
minimálně
tři
odlišná
zadání,
z
nichž
si
uchazeč
vylosuje
jedno.
Příklady
k
zadání:
·
nájem
bytové
jednotky
o
výměře
.....
m
2
,
s
vnitřní
dispozicí
.....,
v
lokalitě
.....,
s
možností
(například
parkování),
minimální
výše
nájemného
.....,
-
Kč,
apod.
·
nájem
rodinného
domu
v
lokalitě
.....,
užitná
plocha
.....m
2
,
zahrada
.....m
2
,
minimální
výše
nájemného
.....,
-
Kč,
apod.
·
nájem
komerčních
prostor
o
rozloze
.....
m
2
v
(například
v
obchodním
centru)
.....
v
lokalitě
.....,
apod.
 
Prostřednictvím
4.
modelové
situace
jsou
ověřována
následující
kritéria
hodnocení:
·
Využívání
marketingových
nástrojů
v
činnostech
realitního
zprostředkovatele
,
kritérium
c),
·
Vykonávání
činností
realitního
zprostředkovatele
,
kritérium
g),
·
Stanovování
nabídkové
ceny
a
řešení
finančního
zajištění
realitního
obchodu
,
kritérium
d).
 
Odborná
způsobilost
Vykonávání
činností
realitního
zprostředkovatele
,
·
kritérium
m):
Autorizovaná
osoba
připraví
pět
písemně
zpracovaných
případových
studií
v
rozsahu
max.
jedné
normostrany,
z
nichž
si
uchazeč
vylosuje
jednu.
Každá
z
případových
studií
popisuje
situaci,
ve
které
se
nachází
realitní
zprostředkovatel
v
kontextu
výkonu
svého
povolání.
Tyto
případové
studie
popisují
situace,
které
jsou
z
hlediska
profesní
etiky
problematické,
sporné,
dilematické.
Při
tvorbě
případových
studií
se
doporučuje
vycházet
z
některého
z
respektovaných
etických
kodexů
pro
profesi
realitního
zprostředkovatele,
např.
z
Etického
kodexu
realitního
makléře
Asociace
realitních
kanceláři
ČR
uveřejněného
na
www.arkcr.cz.
Uchazeč
diskutuje
etický
problém/dilema
na
základě
těchto
otázek:
Jaký
etický
problém
nebo
dilema
se
v
modelové
situaci
podle
vašeho
názoru
vyskytuje?
Jak
by
se
měl
podle
vašeho
názoru
zachovat
realitní
zprostředkovatel
a
proč?
Kterých
ustanovení
v
etickém
kodexu,
který
znáte,
se
tato
modelová
situace
týká?
Zkušební
komise
může
pokládat
i
další
otázky.
Posuzuje
se
schopnost
uchazeče
diskutovat
etický
problém/dilema,
vyjádřit
názor
a
svůj
názor
obhájit.
 
Autorizovaná
osoba,
resp.
autorizovaný
zástupce
autorizované
osoby
je
oprávněný
předčasně
ukončit
zkoušku,
pokud
vyhodnotí,
že
v
důsledku
činnosti
uchazeče
bezprostředně
došlo
k
ohrožení
nebo
bezprostředně
hrozí
nebezpečí
ohrožení
zdraví,
života
a
majetku
či
životního
prostředí.
Zdůvodnění
předčasného
ukončení
zkoušky
uvede
autorizovaná
osoba
do
záznamu
o
průběhu
a
výsledku
zkoušky.
Uchazeč
může
ukončit
zkoušku
kdykoliv
v
jejím
průběhu,
a
to
na
vlastní
žádost.
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 14.6.2025 16:30:07
Strana 8 z 11

Hodnoticí standard

Výsledné hodnocení
Zkoušející hodnotí uchazeče zvlášť pro každou odbornou způsobilost a výsledek zapisuje do Záznamu o průběhu a výsledku zkoušky.
 
Výsledné hodnocení pro danou odbornou způsobilost musí znít:
·	„splnil“, nebo
·	„nesplnil“ v závislosti na stanovení závaznosti, resp. nezávaznosti jednotlivých kritérií u každé odborné způsobilosti.
 
Výsledné hodnocení zkoušky zní buď:
·	„vyhověl“, pokud uchazeč splnil všechny odborné způsobilosti, nebo
·	„nevyhověl“, pokud uchazeč některou odbornou způsobilost nesplnil. Při hodnocení „nevyhověl“ uvádí autorizovaná osoba vždy zdůvodnění, které uchazeč svým podpisem bere na vědomí.

Počet zkoušejících
Zkouška probíhá před zkušební komisí složenou ze dvou členů. Všichni členové komise musí být přítomni u zkoušky po celou dobu trvání zkoušky.
 
Zkoušející je povinen provádět ověřování odborných způsobilostí při zkoušce přesně podle všech ustanovení tohoto hodnoticího standardu.

Požadavky na odbornou způsobilost autorizované osoby, resp. autorizovaného zástupce autorizované osoby
Autorizovaná osoba, resp. autorizovaný zástupce autorizované osoby musí splňovat alespoň jednu z následujících variant požadavků:
a)	Vyšší odborné vzdělání v oblasti ekonomiky nebo obchodu nebo práva nebo stavebnictví a nejméně 5 let odborné praxe v činnosti realitního zprostředkovatele.
b)	Vysokoškolské vzdělání minimálně bakalářského studijního programu a nejméně 5 let odborné praxe v činnosti realitního zprostředkovatele.
 
Žadatel o udělení autorizace prokazuje splnění požadavků na odbornou způsobilost a praxi v povolání autorizujícímu orgánu, a to předložením dokladu nebo dokladů o získání odborné způsobilosti a praxe v povolání v souladu s hodnoticím standardem této profesní kvalifikace, nebo takovým postupem, který je v souladu s požadavky uvedenými v hodnoticím standardu této profesní kvalifikace autorizujícím orgánem stanoven.
 
Žádost o udělení autorizace naleznete na internetových stránkách autorizujícího orgánu: Ministerstvo pro místní rozvoj, mmr.gov.cz.
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 14.6.2025 16:30:07
Strana 9 z 11

Hodnoticí standard

Nezbytné materiální a technické předpoklady pro provedení zkoušky
·	zkušební místnost se stoly a židlemi,
·	výpočetní technika vybavená operačním systémem, textovým editorem, s připojením k internetu,
·	příslušná platná legislativa z oboru (úplná znění požadovaných předpisů, popřípadě směrnic v platném znění) v listinné podobě nebo v elektronické podobě či dostupná online,
·	čtyři výkresové části stavebních projektových dokumentací domů a jednotek, 
·	tři výpisy z katastru nemovitostí nebo jejich kopie (s anonymizovanými osobními údaji zapsaných osob) pro ověřování kritéria d) odborné způsobilosti Vykonávání činností realitního zprostředkovatele,
·	pět případových studií pro ověřování kritéria m) odborné způsobilosti Vykonávání činností realitního zprostředkovatele,
·	čtyři modelové situace s minimálně 10 odlišnými zadáními dle hodnoticího standardu,
·	čtyři varianty písemného testu,
·	sada fotografií interiéru a exteriéru pro ověřování kritéria c) odborné způsobilosti Posuzování technického stavu nemovité věci pro účely zajištění činnosti realitního zprostředkovatele.
 
K žádosti o udělení autorizace žadatel přiloží seznam materiálně-technického vybavení dokládající soulad s požadavky uvedenými v hodnoticím standardu pro účely zkoušky. Zajištění vhodných prostor pro provádění zkoušky prokazuje žadatel odpovídajícím dokladem (např. výpis z katastru nemovitostí, nájemní smlouva, dohoda).

Doba přípravy na zkoušku
Uchazeč má nárok na celkovou dobu přípravy na zkoušku v trvání 15 minut. Do doby přípravy na zkoušku se nezapočítává doba na seznámení uchazeče s pracovištěm, s organizací zkoušky, s požadavky BOZP a PO a s právy a povinnostmi uchazeče v rámci zkoušky podle zákona č. 179/2006 Sb.

Doba pro vykonání zkoušky
Celková doba trvání vlastní zkoušky jednoho uchazeče (bez času na přípravu a přestávky) je 3 až 4 hodin (hodinou se rozumí 60 minut). Celková doba trvání písemné části zkoušky jednoho uchazeče je 30 minut.
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 14.6.2025 16:30:07
Strana 10 z 11

Hodnoticí standard

Autoři standardu
Autoři hodnoticího standardu
Hodnoticí standard profesní kvalifikace připravil Národní pedagogický institut ČR ve spolupráci s Národní radou pro kvalifikace, Ministerstvem práce a sociálních věcí, Ministerstvem pro místní rozvoj a odborníky z praxe z těchto subjektů:
·	Advokátní kancelář JUDr. Tomáš Philippi
·	Asociace realitních kanceláří ČR - Ing. arch. Jan Borůvka
·	Ministerstvo pro místní rozvoj ČR - Mgr. Jan Kadlec
 
Hodnoticí standard profesní kvalifikace schválilo Ministerstvo školství, mládeže a tělovýchovy ČR.
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 14.6.2025 16:30:07
Strana 11 z 11